Workshop avec investisseur pour l’aménagement urbain en vue de la construction de logements dans un Parc à Esch-sur-Alzette

BELVAL-NORD / Balvaux (LU)

Le projet proposé continue les grandes lignes du projet urbain du bureau Jo Coenen. Celui-ci est enrichi de réflexions et de détails sur la qualité de l'habitat et de son prolongement vers les espaces extérieurs privés et communs.
Les „cluster“ sont réorganisés et les immeubles regroupés pour former des quartiers (îlots). Ceci permet de mieux les caractériser par leurs habitants , par leur forme bâtie et par les plantations spécifiques au quartier.
L'appropriation par les habitants est très importante, pour l'identification du quartier, la sécurisation qui en découle et la bonne relation au lieu qu'elle génère.

De quartier en quartier, nous observons des variations sur le même thème, avec des cours et des espaces communs bien orientés.
L'ouverture des culs-de-sac des „cluster“ crée des ouvertures et des connexions transversales afin d'intégrer la barre solitaire dans le quartier.

Le long de la voirie principale, nous observons des séquences visuelles générées par le passage à travers les filaments du parc, les portes d'entrée et de sortie aux quartiers et par les squares spécifiques à chaque quartier.
Chaque quartier est défini par des parois autour des espaces publics ; ces parois sont formées par les habitations de gabarits différents. Des immeubles-tours articulent les „portes“ d'entrée et de sortie et délimitent les squares centraux. Ceux-ci accueillent autant les habitants du quartier que le traffic de passage entre quartiers.

A gauche et à droite de ce square sont aménagées deux places différenciées par leurs relations au square et par le type d'habitations qui les cernent :
- La place surélevée est ainsi caractérisée par la prédominance d'habitations privées, elle est aménagée sous forme d'un grand espace ouvert subdivisé par des tumulis et des plantations de taille moyenne. Cette place devient lieu d'échanges entre les habitants et les visiteurs du quartier et de jeux pour les enfants à l'écart du trafic automobile.

La place au Sud, de plain-pied avec la voie d'accès, est par contre caractérisée par une prédominance d'habitations collectives.
Un „pocket parc“, inspiré d'un tracé de labyrinthe génère des petits espaces plus protecteurs. Cette place est plus découpée et plus abstraite.
- L'extrémité Sud-Est s'ouvre sur le grand espace du parc et laisse les arbres à hautes tiges pénétrer le quartier jusqu'à la place surélevée.
- A l'extrémité Ouest du site est aménagée une ruelle desservant les habitations privées donnant sur le parc. Cette ruelle à caractère très local permettra le cas échéant de se connecter à la voie d'accès au Nord.
Les emplacements de stationnement des voitures de ces habitations étant prévus dans le parking à l'Est de cette ruelle, elle sera entre-autres animée par le va-et-vient quotidien des habitants.

L'organisation générale des espaces publics et le statut de chacun des lieux et des places sont renforcés par la disposition et la typologie des habitations : aucune entrée d'habitation ne donne sur le parc, côté Sud ; donnant sur le parc, sont concentrées les habitations collectives ; celui-ci est ainsi caractérisé par des parois (façades) plus anonymes, la sphère privée n'entre jamais en concurrence avec la sphère publique.

De même, les parkings répondent aux spécificités des types habitations desservies. Ainsi les habitations collectives profitent toutes d'un ascenseur jusqu'au niveau parking afin de garantir un accès direct et de plain-pied aux appartements. Les habitations privées profitent elles en général d'une cave privée accessible directement depuis les emplacements de stationnement, donnant accès au logement au-dessus.

L'implantation générale génère une majorité de façades orientées Est et Ouest. L'organisation des espaces publics et des logements préconise des entrées côté Est afin de profiter des façades Ouest pour les lieux de séjour.

Les habitations sont proposées sur un modèle souple permettant l'interprétation et l'évolution plus ou moins libre des espaces privés. Ainsi sont surtout déterminés les lieux de circulation et les pièces d'eau ; les pièces de séjour sont proposées ouvertes ou, comme les chambres, cloisonnées avec des parois légères facilement adaptables.

Ce projet vise à créer des habitations qui sont caractérisées par les espaces extérieurs communs hautement qualifiés et dont elles tirent profit pour générer un environnement habité global.

Les logements privés profitent donc chacun d'un lieu extérieur privé qui caractérise l'habitation. Ainsi nous rencontrons 4 types de maisons :
- La „maison loggia“ à l'Est dispose d'un séjour traversant (Est/Ouest) avec une estrade extérieure surélevée par rapport au parc. La hauteur du rez-de-chaussée est variable suivant la pente de la ruelle, les quatre premières habitations profitent ainsi de mezzanines sur le séjour.
N'ayant pas de caves accessibles directement des parkings, ces maisons disposent d'un rangement bicyclettes (ou poussettes) en façade vue, générant une petite cour d'entrée privée.

La „maison atrium“ au centre de l'îlot profite d'un espace extérieur au rez-de-chaussée en partie constructible pour former un patio. Un accès arrière par la ruelle facilite les travaux de jardinage ou permet par exemple d'accueillir des professions libérales avec entrées séparées.
- La „maison pergola“ avec entrée à l'Ouest, depuis la place, profitera d'une loggia en bel étage par rapport à l'espace commun et d'un jardin en toiture avec pergola.
- La „maison villa“ au Sud-Est de l'îlot pénètre le parc telle une jetée. Les accès voiture et piétons se font sur un socle à partir de la voie principale. Ces maisons d'une taille plus importante profitent d'une grande loggia à l'étage donnant sur le parc ainsi que d'une toiture-jardin avec terrasse privée.

Les appartements profitent tous d'une orientation Sud ou Ouest pour leurs pièces de séjour et d'une loggia ou d'un balcon. L'accessibilité de ces logements est assurée pour les personnes à mobilité réduite.

En ce qui concerne la composition des façades et afin de bien cerner le budget, il est préconisé de travailler avec des éléments standard et répétitifs tout en permettant un grand nombre de variations sur le même thème.
Ainsi les chambres à coucher disposent toutes des mêmes fenêtres en bois avec volets coulissants en bois. La disposition et l'assemblage de ces deux éléments permettant de générer une grande variation rythmique des façades.
Les rez-de-chaussée par contre et les baies des pièces de séjour sont prévus de manière plus particulière, afin d'identifier les différents types de logements, de personnaliser la sphère privée et ainsi caractériser les différents espaces communs et publics.

Nous pouvons constater que toutes ces habitations sont caractérisées par leurs espaces privés extérieurs spécifiques qui sont générés par l'implantation et l'environnement du bâtiment.
Les habitations profitent ainsi au maximum des espaces extérieurs communs.

La force du projet réside dans la qualification des lieux extérieurs et du sens que ceux-ci apportent aux différents logements et à la collectivité.

concours: 2004

maître de l'ouvrage: AGORA / SOLUDEC s.a.

architectes collaborateurs: SCHEMELWIRTZ, GAMBUCCI KAELL, D. Bouche, S. Decamps, G. Deplus, C. Schuman

budget: 25.000.000,- € construction logements
surface projet urbain: 13,8 HA
surface construction: 16.518,0 m2
volume construction 63.520,0 m3