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JNGMT

Ensemble Jong Mtt

LES APPARTEMENTS :

Le programme comporte 3 immeubles à appartements.

Deux immeubles de logements collectifs en R+3 sont situés le long de la rue de la Gare tel que prévu au PAP.

Le premier immeuble en venant du centre (1.2f) peut accueillir deux surfaces commerciales au rez de chaussée.

Il comporte deux cages d’escaliers avec ascenseur desservant au total 4 appartements 1 chambre et 4 appartements 2 chambres répartis sur le 1er et le 2ème étage, ainsi qu’un grand appartement en penthouse au 3ème étage partiel, qui profite ici d’une grande terrasse avec un beau dégagement vers le sud.

Le deuxième immeuble sur la rue de la Gare (1.2c) peut également accueillir au rez de chaussée 2 surfaces commerciales ou à destination de professions libérales. Il comporte une cage d’escaliers avec ascenseur desservant au total 3 appartements 1 chambre et 3 appartements 3 chambres répartis sur les 3 étages.

Un troisième immeuble de logements collectifs, avec un gabarit plus bas, se situe sur la promenade (1.2d). Il comporte une cage d’escalier avec ascenseur desservant un appartement 3 chambres et un appartement 2 chambres au rez, deux appartements 2 chambres au 1er et un grand penthouse 3 chambres au 2ème étage partiel, avec grande terrasse et dégagement vers le sud.

LES MAISONS :

Les maisons sont réparties en trois groupes de quatre unités.

Dans chaque groupe, la maison d’extrémité au sud ou à l’ouest, avec 3 façades, profite d’une superficie plus grande, afin de mieux tirer parti des possibilités de prises de lumière naturelle et d’ouvertures supplémentaires.

Quant aux maisons d’extrémité à l’est ou au nord des groupes 1.2b et 1.2e, elles sont limitées à deux niveaux afin de favoriser les dégagements par rapport aux appartements situés à proximité. Il en va de même pour tout le groupe 1.2a, dont les gabarits à deux niveaux permettent de préserver l’ensoleillement dans les jardins communs.

Les autres maisons des groupes 1.2b et 1.2e, comportent un troisième niveau avec accès sur terrasse vers le sud.

Chacune de ces 12 maisons possède son propre sous-sol privatif avec accès et emplacements individuels.

LES CIRCULATIONS :

Les accès aux différentes parties du projet doivent être clairs dans l’objectif de gérer les flux de personnes et optimiser le fonctionnement du site. Tant les habitants que les visiteurs doivent être guidés simplement vers leur destination. Cela commence par la lecture simple de l’architecture des bâtiments pour identifier directement sa destination. Les entrées sont marquées et les niveaux de privacité lisibles.

Le sous-sol offre un nombre confortable d’emplacements de parking visiteurs, concentrant ainsi les circulations motorisées dans cet espace pour l’ensemble du site. Ces emplacements visiteurs sont répartis de manière homogène dans le sous-sol. L’accès au parking souterrain par un système de parlophone relié à chaque logement facilite définitivement les flux de visiteurs.

Les entrées des maisons individuelles au sous-sol sont traitées de manière noble pour que ces espaces appartiennent à part entière aux zones de vie de chacune d’elle.

LES ORIENTATIONS :

Au-delà de ces répartitions fonctionnelles et des gabarits attentifs aux bons rapports de voisinage, garantissant la meilleure entrée de lumière naturelle, l’aménagement des habitations tant privées que collectives est en tous points attentif à offrir aux futurs habitants la meilleure orientation sud ou ouest des pièces de vie et des espaces extérieurs, terrasses ou balcons.. Des logements avec pièces de vie traversantes ont été privilégiés permettant de profiter de l’apport lumineux avec de grandes ouvertures au sud ou à l’ouest.

Il y va d’offrir des espaces ouverts avec des baies généreuses et parfaitement orientées, permettant aux habitants de jouir des meilleures conditions spatiales et lumineuses pour garantir la meilleure qualité de vie dans cette nouvelle cité au cœur du village.

LE DENIVELE :

Construit sur un sous-sol commun, l’ensemble du projet du lot 1.2 n’est pas pour autant insensible à la topographie aussi légère soit-elle. Les faibles différences de niveaux d’un bout à l’autre du terrain sont mises à profit pour renforcer la répartition des espaces publics et privés et marquer les « seuils » qui les articulent.

 

Ainsi les commerces et les entrées des immeubles collectifs le long de la rue de la Gare sont accessibles de plain-pied pour la plus grande commodité de tous les utilisateurs. Les entrées des maisons aménagées en perron et leurs espaces privatifs extérieurs sont quant à eux toujours situés légèrement en hauteur par rapport aux espaces publics qui les entourent afin d’établir une position privilégiée de l’habitant et de préserver les qualités et l’intimité de la sphère privée. Pour autant, toutes les maisons resteront accessibles aux personnes à mobilité réduite via les rampes d’accès aux jardins collectifs en intérieur d’îlot situés de plain-pied avec les jardinets et terrasses privés des habitations.


EXPRESSION ARCHITECTURALEMATERIAUX ET PRINCIPES CONSTRUCTIFS :

L’ensemble des choix techniques et architecturaux vise une grande efficacité et une grande honnêteté de construction en ce sens que l’expression architecturale intègre la logique constructive. Les bâtiments s’expriment de la manière dont ils sont construits et les matériaux sont au service de l’expression architecturale.

La cohérence qui résulte de cette matérialisation liée aux caractéristiques authentiques des matériaux dote le projet d’un caractère durable au sens premier du terme. Le bonne tenue des matières dans le temps est intégrée et maîtrisée.

LA STRUCTURE :

La structure est en gros-œuvre traditionnel pour les éléments porteurs principaux reposant sur le sous-sol commun: murs mitoyens entre maisons, murs de séparation entre appartements, cages d’escalier. Ils représentent les grandes subdivisions du projet. Les murs porteurs sont réduits au strict minimum et les portées des dalles sont optimisées en ce sens.

A l’exception de quelques appuis ponctuels, les divisions intérieures des logements sont non portantes et constituées de cloisons sèches légères et isolées. Ce dispositif assure les possibilités d’adaptation des logements dans le temps et garantit la maîtrise des interventions et la limitation des nuisances (pour tous) lors de futurs travaux.

LES FACADES :

La structuration proposée pour les façades reflète les principes ci-dessus.

Une palette réduite de matériaux donne l’homogénéité et l’harmonie à l’ensemble en écho à la notion de communauté :

- Un enduit traditionnel (sur isolation en laine de roche) pour les masses qui fixent le grand cadre de la composition.

- Un bardage en panneaux de fibre minérale pour les remplissages et les constructions légères, qui apportent les variations et les particularités de la vie des différents habitants.

- Le béton apparent, pour les soubassements, les soutènements et les clôtures basses.

La manière de disposer ces matériaux pour organiser les façades en fonction des types de logements et de leurs situations apporte les nuances permettant d’identifier chaque unité de logement, autrement dit de reconnaître dans le groupe chaque individu.

Ainsi, dans les façades des maisons et des immeubles à appartements orientées vers l’intérieur d’îlot, les masses d’enduits permettent de marquer les limites entre les différentes unités d’habitation, en créant des cadres soulignant la mitoyenneté des maisons, ou en marquant les allèges et murs de séparation entre les appartements. Les encadrements des maisons permettent également d’harmoniser la perception de leur gabarit qu’il y ait ou non un 2ème étage.

Le bardage en panneaux est aussi utilisé pour les étages partiels des maisons, pour leur attribuer un caractère léger et variable.

Les entrées individuelles des maisons et de l’immeuble 1.2 d sont munies d’un auvent accueillant.

Les façades des immeubles sur la rue de la Gare procèdent d’une autre logique. Les rez-de-chaussée commerciaux s’expriment tel un grand soubassement par l’usage soit de vitrines, soit de bardages en panneaux. Il est partiellement surplombé d’un auvent marquant les diverses entrées.

Aux étages, la masse minérale et urbaine des façades est animée par un jeu de baies carrées de 3 dimensions différentes qui reflètent la variété des usages et des individus qui y habitent.

Les châssis de fenêtres sont en profilés en bois ou mixtes alu-bois. Elles sont toutes munies de protections solaires extérieures du type store à lamelles. Les grandes baies des séjours des maisons et des penthouses sont équipées de marquises intégrées au bardage de façade.

LES ABORDS :

Les matériaux sélectionnés pour les abords sont sobres, résistants et réduisent la nécessité d’entretien : Murets en béton apparent coulés sur place ou préfabriqués, escaliers d’accès et terrasses minérales dalles de béton préfabriquées, chemins intérieur d’îlot en pavés béton et en pas japonais en béton préfabriqués, etc. 

Les plantations sont toutes d’essences locales.