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RMRW 1611

Logements, Quartier du Parc, Reimerwee, Kirchberg

STEINMETZDEMEYER a gagné le concours pour la construction d'un ensemble de logements (6 sur 9 bâtiments) situé dans le Quartier du Parc, Reimerwee sur le Plateau de Kirchberg.

DESCRIPTION DU CONCEPT ARCHITECTURAL

GÉNÉRALITÉS :
Le présent projet propose des bâtiments sobres, conçus avec un grand systématisme et une large diversité de types de logements, combinant une qualité de vie au quotidien pour les habitants avec une répétitivité importante d'éléments, correspondant ainsi à une qualité et une économie de construction attendue par la S.N.H.B.M..

MISE-EN-PLACE :
Le projet développé vise l'équilibre entre plusieurs objectifs:
1. Atteindre le plus grand nombre de logements
2. conserver une grande qualité spatiale pour chaque appartement (aménagements, orientation, espace extérieur...)
3. Atteindre les ratios des types d'appartements envisagés par le maître d'ouvrage.
4. Minimiser la présence des circulations verticales pour consacrer un maximum de surface aux logements.
5. Desservir un maximum d'appartements à partir d'un minimum de cages d'escalier avec ascenseur (économie).
6. Développer la plus grande variété de situation afin de donner une identité individuelle à chaque logement.
7. Viser une économie de réalisation par une systématique constructive et une répétitivité d'éléments et de plans.
8. Concentrer et superposer les zones techniques de manière à former des « noyaux techniques » réduits et économique.
9. Développer le caractère unique de chaque unité de logement afin que tous les habitants se sentent privilégiés.
10. Développer un quartier urbain au caractère chaleureux où il fait bon vivre ensemble.
Suivant ces principes, le projet totalise 77 appartements de tailles et de caractères très variés.
Le ratio final correspond parfaitement à celui souhaité, à savoir que les trois bâtiments totalisent 61% d'appartements deux chambres, 26% d'appartements trois chambres, 9% d'appartements 1 chambre et 4% d'appartements quatre chambres.
Les appartements quatre chambres occupent tous une situation favorable à une famille nombreuse. Ils se situent tous au rez-de-chaussée pour bénéficier d'un espace extérieur en relation directe avec le jardin. Deux sont des duplex-maisonnettes.

Tel que souhaité, le projet propose des maisonnettes en duplex. Elles se répartissent sur l'entièreté des deux premiers niveaux du bâtiment 21a. Cette configuration permet d'offrir une qualité supérieure à l'ensemble dans le rapport qu'il entretient avec boulevard Konrad Adenauer. Les multiples entrées privées confèrent au long bâtiment une dimension plus humaine. Le bâtiment interagit avec la rue, il n'est pas un long volume imperméable.

Les duplex donnent plus de variété aux appartements deux chambres qui sont les plus nombreux dans le programme. Ils se déclinent également en appartement de plain-pied aux étages courants ou en retrait. Cela permet de répondre à la diversité des modèles familiaux et de donner une originalité inattendue à un type d'appartement par ailleurs très courant.

Les étages supérieurs et l'étage en retrait comportent des appartements de plain-pied.

Les bâtiments 21b et 21c ne comportent pas de duplex. Tous deux bénéficient d'une répétition du plan d'étage, mis à part l'étage en retrait et quelques exceptions pour l'agencement du rez-de-chaussée.

LES ENTRÉES ET CIRCULATIONS :
Seules deux cages d'escalier desservent l'ensemble des appartements du bâtiment 21a. De même les bâtiments 21b et 21c comportent chacun une seule cage d'escalier avec ascenseur. Les 2 entrées principales du bâtiment A sur le Bd Konrad Adenauer ont des halls traversants. Ils permettent de rejoindre les aménagements de l'intérieur d'îlot. Vélos et poussettes occupent un seul local accessible de plain-pied au rez pour davantage de flexibilité en fonction du type d'habitants.
Le parking et les espaces de caves sont directement accessibles depuis ces circulations. Le parking et les buanderies se trouvent au premier sous-sol, les locaux techniques et les caves au second.

Les accès aux bâtiments 21b et 21c fonctionnent en demi-niveaux avec ascenseur bi-orienté afin de rehausser légèrement le niveau des appartements du rez en préservant toute leur intimité. Le même avantage est conféré aux espaces privatifs extérieurs de ces logements par rapport aux abords.
La totalité des appartements et maisonnettes est accessible aux PMR.

L'ORIENTATION ET AGENCEMENT DES UNITÉS DE LOGEMENTS :
L'orientation de tous les logements est soignée pour profiter d'un bon ensoleillement. Un maximum d'appartements sont bi-orientés, soit sous la forme de traversant soit sous la forme privilégiée d'appartements d'angle.
Dans le bâtiment 21a, seules les longues façades présentent une légère courbure. Pour rationaliser, tous les autres murs sont disposés parallèlement ou perpendiculairement aux tracés des immeubles 21b et 21c.
Cette courbure est mise à profit pour marquer davantage l'identité des duplex par un jeu de décalage en façade.
Les immeubles 21b et 21c permettent de rationaliser encore plus en superposant un maximum d'appartements similaires.

Tous les appartements jouissent d'un espace extérieur privé, orienté au sud/sud-ouest/ouest, en relation directe avec le séjour.

FAÇADES ET MATÉRIAUX :
La composition des façades et les détails de construction donnent aux immeubles une matérialité à échelle humaine, un ordonnancement répondant au contexte urbain, une qualité de construction assurant la pérennité des constructions ; le tout garantissant un véritable caractère et une image positive et durable au quartier.
Le socle de duplex est marqué dans le bâtiment 21a. Les duplex eux-mêmes se distinguent individuellement.
Les étages des immeubles 21a et 21b possèdent des balcons continus et généreux sur les façades les mieux orientées pour donner des abris profitables aux terrasses des appartements. Les ouvertures marquent l'individualité des logements.
L'immeuble 21c revêt un caractère d'intérieur d'îlot avec des balcons accrochés dans les baies principales des séjours. Il présente un travail du socle qui le lie aux immeubles en bordure de site en confère une cohérence à l'ensemble.
Nous proposons une combinaison de 3 matériaux principaux:
- une brique de teinte claire, lumineuse et chaleureuse, majoritaire pour les bâtiments 21a et 21b, en socle pour le 21c,
- de l'enduit clair pour le bâtiment 21c,
- des panneaux de fibre-ciment pour les étages en retrait et ponctuellement pour l'intérieur des loggias/balcons des 21a et 21b.
L'ensemble des bâtiments est composé avec un minimum d'éléments différents.
La brique est déclinée de plusieurs manières afin de donner de la matière aux constructions, jouer avec les filtres et les transparences, jouer avec la lumière, donner du caractère au projet. Les duplex et socles présentent un parement avec certaines briques en relief. Les entrées et locaux attenants s'expriment par le parement en briques ajourées qui leur donne de la profondeur et laisse passer la lumière. Les étages supérieurs présentent un parement lisse qui s'ajoure pour former les faces latérales ou les allèges des balcons et terrasses afin de leur apporter un équilibre d'ouverture et d'intimité.
Les mêmes usages sont présents dans le socle du bâtiment 21c. L'enduit plus fragile n'est utilisé qu'aux étages. Les balcons sont des constructions métalliques répétitives qui s'accrochent simplement sur les piédroits des baies des séjours.
Les fenêtres bois-alu sont pourvues de cadres métalliques extérieurs intégrant : caisson pour stores à lamelles, piédroits avec rails intégrés et seuils en un seul ouvrage. La répétitivité des modèles de fenêtres des chambres et des séjours est prévue en vue d'une économie de construction et d'un minimum de détails bien étudiés et dupliqués.

STRUCTURE PORTANTE :
La structure est en béton armé et maçonnerie traditionnelle. Une intégration des gaines de ventilation est envisageable dans les dalles (conseillé dans dalle couvrant le logement). Les façades, les murs des circulations et les séparations de logements sont porteurs. Toutes les cloisons intérieures des appartements sont non-porteuses pour une flexibilité optimale et une possibilité d'évolution des agencements au cours du temps.

CONCEPT PAYSAGER :
Le projet paysager établi est entièrement respecté. Quelques adaptations mineures sont apportées pour le positionnement des entrées ou la mise en place des espaces extérieurs privatifs des appartements des rez-de-chaussée.